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        資產出租
        濟南市歷下區新悅廣場1號樓2處房產5年使用權
        發布時間:2024-04-08 瀏覽:229次
        項目編號項目名稱交易類型項目狀態掛牌價格截止時間
        ZCCZ[2024]036濟南市歷下區新悅廣場1號樓2處房產5年使用權資產出租16144822024-04-12

        一、標的基本情況

        標的所屬情況

        單位名稱

        山東省環保發展集團生態有限公司

        出租標的

        基本情況

        標的類型

        ■房產

        標 的 量

        標的1  2356.29㎡(新悅廣場1號樓22層1025.35㎡、24層305.59㎡、25層1025.35㎡);

        標的2  725.44㎡(新悅廣場1號樓26層)。

        標的地址

        山東省濟南市歷下區花園東路與奧體西路交匯處新悅廣場1號樓

        標的現狀

        閑置

        標的瑕疵

        無瑕疵

        其他披露事項

        出租房屋、水電線路等其他與該房相關的維修維護費用均由承租方自行承擔

        決策及價格核準

        內部決策情況

        生態公司總經理辦公會〔2024〕紀要4號

        評估\參照價格確定依據

        中瑞評報字[2024]第300177號

        價格核準

        備案部門

        山東省環保發展集團有限公司

        標的簡介

         標的位于新悅廣場1號樓22層(1025.35㎡)、24層(305.59㎡)、25層(1025.35㎡)、26層(725.44㎡),現處于閑置狀態,所有擬對外出租房屋均處于裝修完畢狀態,水、電、消防、中央空調配備齊全。標的房產以現場查勘為準,按標的現狀進行處置,其他事項詳見中瑞評報字[2024]第300177號評估報告。

        標的查勘電話:魏老師 59633503/15763271087。


        房屋租賃協議(公示版).rar



        二、交易及資格條件

        承租交易條件

        出租期限

        五年

        租金標準

        1614482.00元/年

        租金標準說明

        標的1 2356.29㎡   租賃單價:1.4元/天/㎡   年租金:1204064.00元;

        標的2 725.44㎡    租賃單價:1.55元/天/㎡   年租金: 410418.00元。

        出租方可給予至少兩個月的裝修免租期,最終以租賃合同為準。 

        付款期限要求

        租賃房屋采用先交費后使用的原則,標的1租金每季度支付一次,標的2租金每年支付一次;首期租金應在合同簽訂后三日內支付,其后每期租金提前30天支付。

        確定最終承租方后,房屋租賃押金為一個月房租,無違約情況租賃期滿后無息退還。

        優先承租情況

        出租用途要求

        辦公使用、除下列經營活動之外,法律法規允許經營的合法行業:①夜總會、KTV、洗浴中心等嚴重影響周邊環境的項目;②制造、運輸、經銷易燃、易爆、劇毒等危險品的項目;③國家相關部門不允許經營的項目其他生產經營使用

        承租方

        資格條件

        1、意向承租方須在中華人民共和國境內依法注冊,具備獨立法人資格;

        2、財務狀況良好,需提供近3年度(自2021年至2023年)財務狀況表(企業成立不足3年的,財務報表自成立年度起提供);

        3、信譽要求:意向承租方近3年度社會信譽自查承諾(加蓋單位公章);意向承租方需提供當日“中國執行信息公開網”網站;(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)查詢本單位是否為失信被執行人的網頁截圖。信用不良的失信被執行人不得參與報名。

        4、本項目不接受聯合體報名。

        其他標的要求

        1、履約擔保

        1)承租方提交押金及時間:房屋租賃合同簽訂生效后3日內,承租方按照租賃合同約定,向出租方提供履約擔保;押金隨房屋首期租金一并匯入出租方指定賬戶。

        戶名:山東省環保發展集團生態有限公司

        賬號:693108899

        開戶行:民生銀行濟南領秀城支行

        銀行聯行號:305451016200

        2)履約擔保的形式:押金;

        3)履約擔保的有效時間為自簽訂協議生效之日起至協議結束之日止,若協議期限內押金兌付本協議下承租方違約金等承租方應付款項而致使押金金額不足合同約定金額的,承租方應在10個工作日內向出租方補足。押金在簽訂協議期滿后扣除協議項下違約金、承租方應付賠償款等承租方應付款項(如有)后無息支付剩余金額(如有)。

        2、首期租金繳納時間為租賃合同簽訂后三日內,承租方一次性向出租方支付首期租金。其后每期租金提前30天支付。

        3、承租方須按照出租方及其委托的物業公司規定的標準、方式交納物業及相關費用,包括但不限于物業費、水電費、制冷費、供暖費、車位管理費等。

        4、承租方逾期支付協議項下各項費用,按照應付未付金額的每日0.65‰,向出租方支付逾期利息,逾期30個工作日以上的,出租方有權解除簽訂協議并沒收全部履約擔保,同時承租方應另行向出租方支付簽訂協議約定的租金總額的5%作為違約金,若違約金及履約擔保不足以彌補出租方實際損失的,承租方需賠償出租方實際損失,且出租方有權處置承租方在本項目投資的全部裝飾裝修、物品、設備設施等以彌補因承租方違約所造成的出租方損失。

        5、本項目租金實行每3年為一個階段進行遞增,遞增基數為上一階段年租金金額,遞增系數為5%,本合同租賃期滿后,如乙方繼續租賃本房屋,上述租金遞增事宜繼續沿用。

        保證金額

        (標的1)120000元;(標的2)40000元

        保證金

        繳納時間

        保證金應在信息披露公告截止日17:00前到達下述濟南產權交易服務有限公司指定賬戶,以到賬時間為準。保證金未按時到賬的,報名資格無效。

        戶   名:濟南產權交易服務有限公司

        開戶行:興業銀行股份有限公司濟南分行營業部

        賬   號:376010100101304506

         

         

        保證金

        處置方式

        如產生兩名以上合格意向承租方,保證金轉為競價保證金。


        三、公示及交易方式

        招租方式

        經濟南公共資源交易中心(國有產權)公開招租

        掛牌公示期

        2024年4月8日至2024年4月12日

        信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

        延長信息發布:

        不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。

        交易

        方式

        信息公告期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方,將采用網絡競價的交易方式確定最終承租人。

        備 注

        1、意向承租方報名前,請詳細閱讀本項目公告內容及本項目《實物資產租賃合同》,并聯系出租單位至出租實物資產現場看樣,實物資產實際情況以現場看樣為準。

        2、保證金應在信息披露公告截止時間前到達濟南產權交易服務有限公司指定賬戶,以到賬時間為準。并在掛牌截止日前至濟南產權交易服務有限公司提交承租報名材料。

        3、確定承租方經公示無異議后,簽訂出租合同,辦結交易價款及出具成交確認書,出租方在一個月內負責對承租方交付出租實物資產。出租方對掛牌公告內容中的條款負責解釋。

        4、本項目公告期即為盡職調查期,意向承租方通過資格確認后(或遞交保證金后),即視為其已完成對標的的全部盡職調查,完全認可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內容,已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內容及標的現狀及瑕疵,自愿全面履行交易程序。

        報 名

        聯系人

        朱經理/黃經理

        聯系電話

        87087352/87087309

         


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